在港房貸利率2%？
摘要：在港買樓利率僅2 %？?jī)?nèi)地房貸的基準(zhǔn)利率太高了。而在港買樓的費(fèi)用實(shí)際如何？據(jù)悉，在港買樓需繳納費(fèi)用的項(xiàng)目的確不如內(nèi)地那么多，但內(nèi)地人在港買樓，不僅無(wú)法大額貸款，而且需要繳納成數(shù)不低的雙倍印花稅及買家印花稅。
按照商業(yè)貸款85折優(yōu)惠計(jì)算，在深貸款140萬(wàn)元，還款30年，總還款額為288.383萬(wàn)元，利息148.383萬(wàn)元。
在港買樓利率僅2 %？一則計(jì)算在香港買樓費(fèi)用的微博在網(wǎng)絡(luò)流傳，以“羨慕嫉妒恨”的語(yǔ)氣表示，內(nèi)地房貸的基準(zhǔn)利率太高了。而在港買樓的費(fèi)用實(shí)際如何？記者算了一筆賬，在港買樓需繳納費(fèi)用的項(xiàng)目的確不如內(nèi)地那么多，但由于港府此前推出的樓市辣招，內(nèi)地人在港買樓，不僅無(wú)法大額貸款，而且需要繳納成數(shù)不低的雙倍印花稅及買家印花稅。
內(nèi)地買家最多可貸款四成
以購(gòu)買一套250萬(wàn)港元的中小型住宅為例。這樣的價(jià)格，大約可以在香港葵涌地區(qū)，購(gòu)買一套1982年建成，但已經(jīng)經(jīng)過(guò)大維修的單位，面積約為288平方尺(約29平方米)。
如果需要在香港做按揭，一般香港市民可以貸款七成，可以提供香港稅收、收入證明，最多可以貸款九成。即250萬(wàn)的房子，最多可以貸款225萬(wàn)。
相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，銀行會(huì)視客戶的個(gè)人資質(zhì)而定貸款利率水平，“例如公務(wù)員，就有可能拿到最低2.15%的貸款利率。”
需要指出的是，雖然香港的貸款利率可以低至2.15%，但香港的銀行港幣存款利率也相當(dāng)?shù)停蛉找汇y行官網(wǎng)所顯示的特惠存款年利率顯示，港幣一年存期的年利率為0 .7%，美元一年存期的年利率則為0 .75%。
還需交印花稅、傭金、保費(fèi)等
而貸款七成以上，按照相關(guān)規(guī)定，貸款人必須進(jìn)行額外投保，以保障銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。按照不同貸款年期及不同按揭成數(shù)，保費(fèi)為貸款額的2.15%到3.55%不等。以250萬(wàn)的成交額計(jì)算，如果貸款九成且貸款年期為30年，則保費(fèi)要達(dá)到貸款額的3.55%，即7.9875萬(wàn)元港幣。
隨后，在香港買樓不可避免要繳稅，其中之一為買家從價(jià)印花稅。港府2月22日宣布，新推出兩項(xiàng)樓市管理措施。200萬(wàn)港元或以下交易的印花稅稅率，由100港元增至交易額的1.5%；其它交易的稅率全面增加一倍，最高可至8.5%。
250萬(wàn)港元的住宅需要繳納3%的稅款，即7.5萬(wàn)港元。如果購(gòu)買時(shí)買家為并無(wú)在香港擁有其他物業(yè)的香港永久性居民，代表自己行事，則無(wú)需繳納這部分的費(fèi)用。相關(guān)人員表示表示，稅局文件中并未規(guī)定由買賣雙方哪一方繳納，如今一般在臨時(shí)買賣合同中定明為買家支付。雜費(fèi)方面，買家還需要支付律師費(fèi)6000到7000港元，支付1%的傭金2.5萬(wàn)港元。
香港市民購(gòu)買一套250萬(wàn)的住宅，貸款九成，首付25萬(wàn)港元，印花稅等其他開支約15萬(wàn)港元，此后如果以最低利率、貸款30年計(jì)算，每月還款8486.22港元，30年的支付利息款約為80 .504萬(wàn)港元，還款總額為305.504萬(wàn)港元。供足30年無(wú)提前還款無(wú)賣出的話，購(gòu)買這套房子的總費(fèi)用超過(guò)345萬(wàn)。
250萬(wàn)的房 內(nèi)地人多付37 .5萬(wàn)稅
除了雙倍的從價(jià)印花稅，內(nèi)地人在香港買房還要交15%的買家印花稅。港府去年10月開征“買家印花稅”，對(duì)所有住宅物業(yè)征收稅率劃一為15%，適用于香港永久性居民以外的任何人士或公司取得住宅物業(yè)。
相關(guān)人表示，以收入并非在香港的內(nèi)地買家為例，250萬(wàn)港元的房子，貸款三成，首付需要支付175萬(wàn)，雙倍從價(jià)印花稅為7.5萬(wàn)港元，買家印花稅為樓價(jià)的15%，即37.5萬(wàn)港元。此后如果以最低利率、貸款30年計(jì)算，每月還款2828.74港元，30年的支付利息款約為26.8346萬(wàn)港元，還款總額為101.8346萬(wàn)港元。供足30年無(wú)提前還款無(wú)賣出的話，購(gòu)買這套房子的總費(fèi)用約322萬(wàn)。
如果移足深圳，等同于250萬(wàn)港幣的200萬(wàn)元人民幣，可以在福田上梅林購(gòu)買到一套約20年樓齡，90多平方米的住宅。以首次置業(yè)，貸款7成即140萬(wàn)，并享受購(gòu)房商業(yè)貸款85折優(yōu)惠利率計(jì)算，首付60萬(wàn)，月還款為8010元，總還款額為288.383萬(wàn)元，而稅費(fèi)、傭金以及其他雜費(fèi)，約為13萬(wàn)元，即供足30年無(wú)提前還款無(wú)賣出的話，購(gòu)買這套房子的總費(fèi)用超過(guò)360萬(wàn)元。
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