多行收緊首套房貸優(yōu)惠 后市或有政策保障
摘要：在北京多家銀行及中介門店發(fā)現(xiàn)，不少銀行已將首套房貸利率折扣調(diào)至9折，僅兩家國有銀行等仍保留85折優(yōu)惠。首套房貸優(yōu)惠的收緊動作，或?qū)㈦y以延續(xù)，因首套房貸有政策保障。
在銀行“錢緊”與政策保障沖突下，個人住房貸款市場又是何種景象？記者走訪北京多家銀行及中介門店發(fā)現(xiàn)，不少銀行已將首套房貸利率折扣調(diào)至9折，僅兩家國有銀行等仍保留85折優(yōu)惠。在個人資質(zhì)方面，各銀行一致提高了審查力度。
多銀行上調(diào)首套房貸優(yōu)惠
一家銀行工作人員表示，前不久剛做完一批客戶的首套85折房貸。而如今面對上門來申請85折優(yōu)惠的客戶，她卻直言能打9折已很難得。
他還表示，該行首套房貸折扣在7月1號后就收緊了，如今需根據(jù)客戶資信決定能否打折?，F(xiàn)在審核嚴格，往往客戶期待的貸款額最后批不了那么高。同時，客戶如出現(xiàn)一次信用卡逾期還款都批不了折扣。“貸款要趕緊做，越往后越難批，到11、12月根本別想批款，因為那時早就沒錢了。”
“您在什么單位工作？”“結(jié)婚了嗎？”“還款是否有逾期？”……在聽說記者要申請首套房貸款利率折扣時，銀行一位業(yè)務(wù)員小王立刻拋出了一系列問題。她表示，雖然本行有首套房貸85折優(yōu)惠，但不敢承諾肯定能辦下來。“只能爭取，9折沒問題。”
“內(nèi)部文件馬上就下來了，下來就是9折，還要看具體資質(zhì)。”一銀行業(yè)務(wù)員表示，文件現(xiàn)在馬上就要下來了，需要買賣雙方材料齊全且盡快辦理，現(xiàn)在申請恐怕來不及了。
來自中介機構(gòu)的反饋，也證明了首套貸款收緊這一事實。鏈家地產(chǎn)豐臺區(qū)某門店的小張表示，和自己門店合作的20多家銀行，目前都將首套房貸調(diào)至9折優(yōu)惠，85折卻僅有渣打等外資銀行，而且對資質(zhì)審查也很嚴格。據(jù)他說，由于銀行審查嚴格，同時公積金貸款也收緊，最近經(jīng)手辦理貸款的案子明顯減少。
首套房貸有政策保障
首套房貸優(yōu)惠的收緊動作，或?qū)㈦y以延續(xù)。7月5日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于金融支持經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見》，要求認真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實差別化住房信貸政策，加強名單制管理，嚴格防控房地產(chǎn)融資風險，積極滿足居民家庭首套自住購房、大宗耐用消費品、新型消費品以及教育、旅游等服務(wù)消費領(lǐng)域的合理信貸需求。文件一出，無疑讓申請首套住房貸款的人們，吃下了一顆定心丸。
首都經(jīng)貿(mào)大學土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池表示，這體現(xiàn)了政策“有保有壓”的宗旨。在保障居民首套信貸方面，可讓首套房貸款折扣、貸款成數(shù)再放寬一些，給剛需更多保障。另一方面，則打壓“假按揭”、騙貸等行為，減少不良貸款情況。
機構(gòu)研究人員張旭表示，從北京目前的二手房市場來看，90平方米以下的成交占比超過六成，本地戶籍購房者超過八成，首次置業(yè)的本地剛需占比較大，首套房貸需求旺盛。從本次文件精神看，首次提出“積極滿足”首套房信貸需求，意味著下半年銀行上調(diào)首套房貸利率的可能性減小，房貸政策將逐漸恢復(fù)正常。
他表示，對于開發(fā)商來講，在下半年“流動性”趨緊的市場背景下，以“現(xiàn)金為王”的策略應(yīng)該為廣大開發(fā)商采納，下半年上述開發(fā)企業(yè)再在土地市場上瘋狂拿地有可能會面臨一定的市場風險。
另有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年個貸市場交易總量同比去年同期水平上漲80%左右，其中非交易類貸款在整體貸款交易量中漲幅明顯。金融服務(wù)機構(gòu)市場分析昊表示，上半年新一輪宏觀調(diào)控的出臺與實施，一季度購房人的扎堆入市，銀行信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整是造成上半年市場交易量較去年有所增長的原因。但伴隨著大量貸款在上半年放出去，不排除下半年銀行房貸陷入緊張局面。
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