滬中資行房貸利率收緊 外資行仍有折扣優(yōu)惠
摘要：自廣州多家銀行暫停受理房貸后，隨后多地區(qū)也出現(xiàn)銀行停貸的現(xiàn)象，房貸利率成為熱議的話題。目前的現(xiàn)狀是國(guó)有大行房貸優(yōu)惠要求高，外資行房貸流程更簡(jiǎn)單，仍可長(zhǎng)期提供8.5折利率優(yōu)惠。
8月28日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪多家滬上銀行后發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行仍受理個(gè)人房貸，少數(shù)股份行和城商行取消了首套房貸利率優(yōu)惠。二套房貸款利率方面，各家銀行基本在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮百分之十。
國(guó)有大行房貸優(yōu)惠要求高
國(guó)有大行對(duì)于貸款金額、貸款人資質(zhì)的門(mén)檻要求越來(lái)越高。一家銀行貸款客戶經(jīng)理向記者介紹，“你如果買(mǎi)外環(huán)的房子，貸款金額在150萬(wàn)元左右，可以享受到8.5折優(yōu)惠，如果是內(nèi)環(huán)的房子，貸款要在200萬(wàn)元以上才能享受到8.5折利率優(yōu)惠。”
上市股份行方面，多家銀行在本月中旬暫停了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。不過(guò)少數(shù)股份行仍繼續(xù)受理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，最低可享受9折優(yōu)惠。三家上市城商行中只有一家銀行目前仍可享受最低9折優(yōu)惠，其他兩家銀行都已取消貸款折扣優(yōu)惠。
上述一銀行客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,“6月份就開(kāi)始不能打8.5折了，國(guó)有大行貸款放款速度很慢，所以額度還有，像我們銀行額度早就沒(méi)有了。要到12月份用明年的額度才會(huì)有8.5折的優(yōu)惠。”
除貸款額度緊張外，銀行吸收存款壓力較大也是導(dǎo)致房貸優(yōu)惠收緊的原因之一。
“每家銀行情況不太一樣，有的是額度用完了，有些是因?yàn)橐呀?jīng)完成了貸款指標(biāo)，有些銀行是按揭貸款本身就做得比較少。”一家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
外資行房貸流程更簡(jiǎn)單，仍可長(zhǎng)期提供8.5折利率優(yōu)惠
據(jù)記者調(diào)查,目前在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介處依然能拿到折扣利率優(yōu)惠。據(jù)某房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)介紹，“我們都有固定合作的銀行，貸款利率我們基本沒(méi)有什么變化。目前還是首套房首付3成,可以享受8.5折利率優(yōu)惠。”
另外，記者采訪發(fā)現(xiàn)，外資銀行基本都可以享受到最低8.5折的利率優(yōu)惠，貸款要求相較中資銀行要寬松一些，主要是對(duì)收入的要求。
“沒(méi)有特別的要求，只要你的收入能夠覆蓋你的負(fù)債就可以了。中資銀行可能因?yàn)樯习肽昃桶阎笜?biāo)完成了，但外資銀行不存在這個(gè)指標(biāo)的問(wèn)題，我們是每個(gè)月考核，只要國(guó)家政策允許，我們的折扣就一直會(huì)有。”一家銀行相關(guān)人士表示。
目前外資銀行貸款量沒(méi)有國(guó)有大行那么大，但流程相較簡(jiǎn)單，只要將材料準(zhǔn)備齊全，一到兩天就可以獲得批復(fù)，整個(gè)放款時(shí)間一般是兩個(gè)月，最快可以在一個(gè)月之內(nèi)。
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