公積金貸款政策收緊 樓市調(diào)控進(jìn)入敏感期
摘要：部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，而這也引發(fā)市場對樓市調(diào)控加碼的種種猜測。政策調(diào)控可能進(jìn)入敏感期，具體內(nèi)容見下文分享。
自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺(tái)了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個(gè)地市紛紛松綁公積金政策形成反差。
但目前尚無法證實(shí)部分地市收緊公積金貸款政策與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，而更多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，全國兩會(huì)前后將有望成為樓市政策的分水嶺。
多地收緊公積金政策
2月18日，昆山市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站發(fā)布通知，自2013年2月25日起，昆山市部分住房公積金業(yè)務(wù)政策將調(diào)整，其中職工在申請住房公積金貸款時(shí)，原規(guī)定借款職工在申請之月前必須連續(xù)按期足額繳存公積金六個(gè)月以上，調(diào)整為“申請貸款前必須連續(xù)按期足額繳存12個(gè)月以上”。
繳存時(shí)間由半年被延長至一年，昆山住房公積金貸款的門檻較此前明顯提高。而東莞、金華等地市的住房公積金政策亦有所收緊。
政策調(diào)控進(jìn)入敏感期
部分地市以不同形式收緊住房公積金政策，這種情況與去年下半年出現(xiàn)的鎮(zhèn)江、武漢、昆明、江門、大連等30多個(gè)地市紛紛出臺(tái)公積金松綁新政形成鮮明對比，當(dāng)時(shí)，很多地方公積金發(fā)放額度激增，刺激樓市剛需加快入市。
相關(guān)人員認(rèn)為，地方政府收緊住房公積金政策，有可能會(huì)成為全國兩會(huì)前后樓市調(diào)控加碼的重要信號(hào)。
相關(guān)人員稱，去年下半年以來樓市反彈跡象明顯，成交量和房價(jià)均呈現(xiàn)加速上漲的趨勢，房地產(chǎn)的政策調(diào)控進(jìn)入敏感時(shí)期。
不過，目前仍無法直接證實(shí)部分地市收緊住房公積金政策是房地產(chǎn)市場調(diào)控升級(jí)的前兆，但政策調(diào)控確與樓市調(diào)控存在關(guān)聯(lián)。
值得關(guān)注的是，即便住房公積金政策收緊無關(guān)樓市調(diào)控加碼，但連續(xù)幾個(gè)月的樓市成交反彈，已經(jīng)導(dǎo)致購房者恐慌情緒再次蔓延。
根據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的中國主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)，重點(diǎn)監(jiān)測的27個(gè)城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期普遍上漲，其中有14個(gè)城市成交面積漲幅超過一倍。官方統(tǒng)計(jì)顯示，深圳1月新房成交量同比激增360%。
多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，節(jié)后樓市漲價(jià)的趨勢將成定局。事實(shí)上，有個(gè)負(fù)責(zé)人早在去年就拋出過“2013年3月房價(jià)必漲”的言論。
有關(guān)人員在此前1月預(yù)測，當(dāng)前房地產(chǎn)市場確確實(shí)實(shí)在回暖，如果企業(yè)不理性的話，很有可能出臺(tái)新的調(diào)控政策。而更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著全國兩會(huì)的到來，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策升級(jí)將迎來時(shí)間窗口。
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