首套房貸政策四季度貸款難度或更大
摘要：樓市“金九銀十”行情到來(lái)，銀行卻給房地產(chǎn)市場(chǎng)澆了一盆冷水?，F(xiàn)在部分銀行已經(jīng)出現(xiàn)了停貸的現(xiàn)象，有再辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行也基本上調(diào)了房貸利率，6月份的‘錢(qián)荒’加強(qiáng)了銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)，銀行會(huì)更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)敞口，預(yù)計(jì)下半年流動(dòng)性不會(huì)好轉(zhuǎn)。
首套房貸利率全線(xiàn)上浮
昨日在某銀行一家網(wǎng)點(diǎn)，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，但是利率沒(méi)有優(yōu)惠，具體的貸款情況要視樓盤(pán)和申請(qǐng)人的資質(zhì)而定，“不能一概而論。”
上述工作人員稱(chēng)，該行的房貸政策并沒(méi)有發(fā)生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規(guī)定執(zhí)行，“不過(guò)一般都會(huì)執(zhí)行政策的上限，優(yōu)惠沒(méi)有了，可能要上浮10%。”
記者走訪(fǎng)了解到，四大國(guó)有銀行，對(duì)首套房貸利率都上浮5%至10%不等，其他私人銀行也上浮10%以上。
四季度貸款難度或更大
今年以來(lái)，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優(yōu)惠或者基準(zhǔn)利率上浮，銀行放款時(shí)間也明顯延長(zhǎng)，至少需要三個(gè)月時(shí)間，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)各家銀行的房貸政策還會(huì)繼續(xù)收緊。
在8月中旬，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了包括《關(guān)于商業(yè)銀行實(shí)施內(nèi)部評(píng)級(jí)法的補(bǔ)充監(jiān)管要求》等多個(gè)資本監(jiān)管配套政策文件，其中明確規(guī)定，“個(gè)人住房貸款的違約損失率不得低于10%”，這成為近期銀行收緊房貸的直接因素。此前相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，每個(gè)金融機(jī)構(gòu)都有一套以貸款違約概率和貸款違約損失率為參數(shù)的數(shù)學(xué)模型，“違約損失率越高，針對(duì)該系列貸款的約束就會(huì)越多。”
“上半年，銀行的額度較為寬松，各家銀行都接受了大量的房貸申請(qǐng)，透支了一些額度，下半年突然政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，銀行的額度自然就緊張起來(lái)。”上述相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，目前甚至有銀行會(huì)將貸款額度的分配精確到天，“所以導(dǎo)致排隊(duì)的時(shí)間會(huì)越來(lái)越長(zhǎng)。”
雖然9月份銀行資金不至于像6月份那樣緊張，但是6月份的‘錢(qián)荒’加強(qiáng)了銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)，銀行會(huì)更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)敞口，預(yù)計(jì)下半年流動(dòng)性不會(huì)好轉(zhuǎn)，因此年內(nèi)辦理房貸業(yè)務(wù)難度會(huì)更大。
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